prodej domu 167 m² s pozemkem 710 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, ulice Nerudova, Šlapanice, okr. Brno-venkov, CP 710m Architektonický klenot 60. let ve Šlapanicích. Nadčasová elegance a absolutní klid. Hledáte bydlení s duší, poctivým charakterem a na místě, kde se zastavil čas? Tato kompletně podsklepená, samostatně stojící vila o dispozici 5+1 s garáží v ulici Nerudova je přesně tím místem, které si podmaní vaše srdce i smysly. Pozemek o rozloze 710 m² je díky svému umístění ve Šlapanicích naprostým unikátem. Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou vilku z roku 1964, která byla navržena architektem jako individuální projekt. Nejde o běžný dům, ale o reprezentativní sídlo, které si po celá desetiletí uchovalo svou tvář a noblesu díky nadstandardní, až láskyplné péči původní majitelky. Dům stojí v jednosměrné, velmi klidné ulici, přičemž z druhé strany je ulice slepá. To zajišťuje absolutní klid bez tranzitní dopravy. Dům vás na první pohled osloví svou zachovalostí a kvalitou použitých materiálů, které jsou dnes opět na vrcholu popularity. Hala a schodiště z leštěného travertinu: Přírodní kámen, který dodává domu punc luxusu. Vynikající stav parket: V pokojích jsou původní parkety v perfektní kondici, neboť byly po celá léta chráněny koberci. Designové prvky: Nadčasový půlkulatý balkon se skleněným zábradlím , půlkulatá vstupní hala, stejný půlkulatý detail najdete i v obývacím pokoji a v mezipatře na schodišti. Autorské vnitřní vybavení navržené architektem. Dům nabízí velkorysý a prosvětlený prostor. Dispozice /přibližné výměry/ Přízemí: kuchyně s jídelnou 19,47m² /z kuchyně je přístup na zahradu/. spíž 2,4m² obývací pokoj 22,85m² pracovna 18m² koupelna s vanou a samostatná toaleta 6m² hala22,5m² schodiště 4m² Patro: ložnice 18m² dětský pokoj 18,22m² + balkon 6m² pokoj 10,5m² + dvě podkrovní místnosti , každá o velikosti cca 5m² vhodné jako šatna, nebo pracovna koupelna s vanou + samostatná toaleta 4,5m² hala + schodiště Zázemí: Celý dům je podsklepený a disponuje vlastní garáží o velikosti cca 30,8m² Dům stojí v jednosměrné, velmi klidné ulici, přičemž z druhé strany je ulice slepá. To zajišťuje absolutní klid bez tranzitní dopravy. Zahrada je přístupná ze dvou stran, což nabízí potenciál pro vybudování dalších parkovacích stání. K dispozici je krytá terasa s pergolou pro nerušené večery v soukromí. Dům disponuje třemi studnami (jedna na pitnou vodu, dvě dešťové) a je napojen na obecní kanalizaci. Příležitost pro citlivou modernizaci Vzhledem k tomu, že je dům v původním, ale mimořádně udržovaném stavu, představuje ideální příležitost pro nového majitele, který hledá poctivý základ. Vila si nyní zaslouží modernizaci technologií (vytápění, izolace, okna), která jí umožní zářit dalších šedesát let. Je to příležitost vdechnout moderní komfort do stavby, která má svou nezaměnitelnou hodnotu a styl. Technické parametry: Zastavěná plocha: 124 m² Pozemek celkem: 710 m² Sítě: Plyn, elektřina, kanalizace, voda, 3x studna Lokalita: Šlapanice u Brna – prestižní a klidná adresa s výbornou dostupností do Brna. PENB je momentálně ve zpracování, proto uvádíme hodnotu G. Uvedené výměry jsou přibližné. Tato vila je určena pro ty, kteří nehledají jen "metry čtvereční", ale skutečný domov s příběhem a architektonickou hodnotou. Přijďte se o jejím kouzlu přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (98802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1964
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 586 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-313261020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
98 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.94 mil. – 14.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 54 %
Model z dat
14.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 155 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.22 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Šlapanice, sídliště)
- Nádraží
- 708 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |