Prodej bytu 3+1 71 m²

Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1, nacházející se na ulici Dvořákova v Opatovicích nad Labem, okres Pardubice. Bytová jednotka je ve 2.NP o celkové užitné ploše 71 m2 + 2x zděná sklepní kóje o celkové výměře 8 m2. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její stav je velmi dobrý. V bytě jsou nové elektrické rozvody v mědi a nová plastová okna, která zajišťují výbornou tepelnou izolaci a komfortní bydlení. V roce 2019 proběhla rekonstrukce budovy: zateplení a fasáda. 

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a kuchyň s jídelnou. V koupelně se nachází zděné jádro se sprchovým koutem a WC. V rámci bytu jsou podlahy řešeny kombinací lina, parket a dlažby.
Součástí nemovitosti jsou také dvě sklepní kóje. Parkování je zajištěno přímo před domem.

Objekt je napojen na kanalizaci, vodovod a plynovod, elektřina 230 V.  Topení a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Dům je bez výtahu.

Tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Opatovic nad Labem, která nabízí veškerou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 
Náš hypoteční specialista Vám připraví hypotéku dle Vašich představ.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (77465 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 391 m školka 431 m lékař 178 m pošta 605 m restaurace 312 m škola 273 m obchod 3303 m vlak 772 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

77 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.47 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 827 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19633 m (Medlešice)
Hradec Králové hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno