Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 945 m²
Chotěvice, Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej rodinného domu ke kompletní rekonstrukci - Chotěvice, okres Trutnov.
Tenhle dům není pro každého, protože vyžaduje dávku odvahy, představivosti při nutnosti rekonstrukce. Ti, kteří milují stavby, co mají duši, kde každá z cihel pamatuje kus minulosti, se mohou pustit do kompletních oprav. Ti, kteří by raději novostavbu mohou zahájit případnou demolici.
Objekt byl postaven k trvalému bydlení a jeho příslušenství tvoří přímo navazující stodola a garáž. Je postaven jako jednopodlažní, s částečným podsklepením a obytným podkrovím. V přízemí se nachází veranda, chodba se schodištěm, koupelna s vanou a samostatným WC, kuchyně s jídelnou a obývací pokoj.
V patře je dělící chodba s oknem, úložný prostor, ložnice ve tvaru L a půdní prostor vhodný k další vestavbě.
Na obytnou část navazuje stodola s místností, kterou lze užívat jako dílnu a garáž pro 1 OA.
Stavba vyžaduje rekonstrukci - hydroizolaci, výměnu podlah, elektroinstalace (elektřina je připojena), rozvodů IS, výměnu střešní krytiny, rekonstrukci omítek a další. Okna jsou dvojitá dřevěná, střešní krytina je eternitová.
Momentálně dochází k rozdělení pozemku geometrickým plánem, k domu připadne pozemek cca 945 m2.
Objekt je zcela legalizován včetně přístaveb.
Nemovitost nabídne stávající dispozici 3+kk, s možností přestavby na 4+kk případně 5+kk.
Návrhy rekonstrukce naleznete ve fotografiích s označením vizualizace. Vyznačená hranice pozemku je orientační.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (13632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 779
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
3261 m
MHD
274 m
školka
657 m
lékař
3050 m
pošta
480 m
restaurace
246 m
škola
688 m
vlak
269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 26.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
13 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.70 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 766 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:27
Rodinný dům se smíšenou konstrukcí v Chotěvicích je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dům vyžaduje rozsáhlé investice včetně hydroizolace a nové střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, garáž, sklep
- nutne investice
- hydroizolaci, výměnu podlah, elektroinstalace, rozvodů IS, výměnu střešní krytiny, rekonstrukci omítek
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Chotěvice, hřiště)
- Nádraží
- 269 m (Chotěvice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |