Prodej chalupy 156 m², pozemek 945 m²
Zdislava, Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde uniknete od každodenního shonu, kde budete obklopeni krásnou přírodou a kde si opravdu odpočinete? Právě takové místo najdete v malebné obci Zdislava na úpatí Ještědského hřebene.
Nabízíme Vám dům s nezaměnitelnou atmosférou, který je ideální především pro rekreaci, víkendové pobyty a trávení volného času s rodinou či přáteli. Zdejší prostředí si zamilujete nejen pro jeho klid, ale také pro nádhernou okolní přírodu a množství turistických a cyklistických tras.
Je to místo, kde se opravdu zpomalí čas. Ráno si můžete vychutnat kávu na zahradě, přes den vyrazit na výlet a večer posedět v klidu u kamen. Žádný ruch města – jen zeleň, příroda a příjemná atmosféra venkovského stavení.
Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a celkem 9 různě velkých obytných pokojů a kuchyň. Dům je částečně podsklepený sklepem o výměře přibližně 6 m².
Velkou předností nemovitosti je také udržovaná ovocná zahrada, která dává celému místu příjemný venkovský charakter. Na zahradě se nachází několik drobných staveb – suché WC s koupelnou, domek pro děti na hraní a dřevník.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení s výhledem do zeleně, zahradničení, grilování i dětské hry. Je to přesně ten druh prostoru, kde můžete trávit dlouhé letní večery, zatímco děti mají svůj vlastní svět a dospělí si konečně mohou dopřát klid.
Technické informace:
• vytápění domu je lokální a je zajištěno kamny na tuhá paliva
• sedlovou střechu kryje plech
• okna jsou částečně dřevěná a částečně plastová a jsou opatřena dvojsklem
• odpadní vody jsou vyřešeny funkční jímkou
• dům je napojen na vodovodní řad
• zdrojem teplé vody je elektrický bojler
• spojení obyvatel domu se světem zajišťuje internet
Dům se nachází na úpatí Ještědského hřebene, přibližně 1 hodinu 20 minut od Prahy, 15 minut od Liberce a zhruba 20 minut od Ještědu.
Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i poznávání zajímavostí Liberecka a Podještědí.
Ať už hledáte místo pro víkendové úniky z města, rodinnou chalupu nebo nemovitost, kterou si postupně přizpůsobíte svým představám, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Přijeďte se podívat – možná právě tady najdete své místo, kam se budete vždycky rádi vracet.
Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní servis a také výhodné financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
RE/MAX Eso
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (33974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 760
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
7343 m
MHD
751 m
školka
3243 m
lékař
1170 m
pošta
4053 m
restaurace
3057 m
škola
3882 m
obchod
7683 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
33 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.48 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 995 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 45 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Zdislava, železniční zastávka)
- Nádraží
- 723 m (Zdislava)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |