Prodej chalupy 276 m², pozemek 1180 m²
Růžová, Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční zděnou chalupu v obci Růžová, v krásném prostředí chráněné krajinné oblasti Labské pískovce na hranici Českého Švýcarska. Nemovitost nabízí klid, soukromí, rozlehlou zahradu a zachovalý charakter původního venkovského domu. Vhodná je jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení.
Chalupa má zastavěnou plochu 163 m², dvě obytná podlaží a náleží k ní zahrada o výměře 1 180 m². Velkým benefitem je rozsáhlý dvoupodlažní půdní prostor s možností dalšího rozšíření obytné části a prostorná zděná garáž.
DISPOZICE CHALUPY
Přízemí:
V přízemí se nachází kuchyň s krbovými kamny, velmi prostorná koupelna s WC, vanou, sprchovým koutem a kamny na propan-butan a velká světnice s tradičními kachlovými kamny.
Z chodby je přímý výstup na zastřešenou terasu a do klidné zadní části zahrady.
1. patro:
V patře se nacházejí dvě ložnice. Jedna z nich je vybavena kamny, druhá je v současnosti nevytápěná. Dále je zde samostatné WC a prostorná podesta.
Na obytnou část navazuje rozsáhlý dvoupodlažní půdní prostor, který zabírá přibližně 1/2 délky chalupy (81 m2) a nabízí potenciál k rekonstrukci a výraznému rozšíření obytné části.
Součástí nemovitosti je také původní sklep s kamennou klenbou.
TECHNICKÉ INFORMACE
Chalupa je tradiční zděnou stavbou s obvodovým zdivem o tloušťce přibližně 60 cm.
Podlahy v přízemí jsou betonové, částečně opatřené dlažbou a koberci, v patře jsou zachována dřevěná prkna.
Dům má dřevěná dvoukřídlá okna s dvojsklem a všechny dveře jsou z masivu. Součástí domu jsou také dva komíny.
Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řad a spádovou kanalizaci. Elektřina je zavedena 220/380 V. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 120 l, který je umístěn ve zděné garáži.
Před chalupou se nachází původní septik, který již není využíván k odvádění odpadních vod, lze jej však využít například pro sběr dešťové vody.
ZAHRADA A VENKOVNÍ PROSTOR
K chalupě náleží zahrada o výměře 1 180 m² se vzrostlými stromy a keři, ovocnými stromy a přírodním jezírkem.
Celý pozemek je lemován živým plotem, který vytváří příjemné soukromí. V zadní části domu se nachází zastřešená terasa propojená se zahradou.
GARÁŽ, DŘEVNÍK A PARKOVÁNÍ
Součástí nemovitosti je prostorná zděná garáž. Za garáží, z boční strany domu, se nachází další místnost ve zděné části, která slouží jako dřevník.
Nemovitost nabízí parkování až pro 3 automobily 2 parkovací stání přímo na vlastním pozemku a další 1 stání v garáži.
KOMPLETNÍ VYBAVENÍ SOUČÁSTÍ PRODEJE
Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje zůstává nábytek a zařízení chalupy zachycené na fotografiích, stejně jako veškeré nářadí a vybavení v garáži.
LOKALITA
Růžová nabízí klidné venkovské prostředí v atraktivní oblasti na hranici Českého Švýcarska. Okolní krajina je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i pobyt v přírodě.
Obec zároveň dlouhodobě pečuje o okolní krajinu a veřejný prostor. Obnovuje polní cesty, vysazuje stromy a keře a v obci vznikl přírodní biotop, Ovocná stezka i nový lesopark. Růžová má také od roku 2020 vlastní kořenovou čistírnu odpadních vod, na kterou je napojena téměř celá obec.
Děčín s kompletní občanskou vybaveností je vzdálen přibližně 10 km.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ing-jaroslav-broz-aaa-byty
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1180
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
4992 m
MHD
187 m
školka
2031 m
lékař
5039 m
pošta
2031 m
restaurace
232 m
škola
5837 m
obchod
9098 m
vlak
4730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.82 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 318 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 280 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Růžová, I)
- Nádraží
- 4761 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |