Prodej bytu 3+1 62 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky na ulici Želatovská. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, je po rekonstrukci zařizovacích předmětů v rámci soc. zařízení a kuchyně, rekonstrukci omítek a výměně el. rozvodů . Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny repasovanými parketami, na chodbě, v kuchyni a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Dům je po výměně oken, stupaček a revitalizaci střechy. Bydlení se nachází ve velmi oblíbené lokalitě města s plnou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravné dostupností (MHD 100 m od domu, nájezd na D1 4 km). Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (61129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 79 m školka 108 m lékař 223 m pošta 1436 m restaurace 106 m škola 238 m obchod 336 m vlak 1719 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.79 mil. Kč	-7.3 %
23.09.2026	4.09 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

61 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.28 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 567 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Přerov, Želatovská)
Nádraží: 1679 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 4.09 mil. → 3.79 mil.
23.09.2026	přidáno