Prodej bytu 3+kk 73 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý a moderní byt 3+kk s terasou v Plzni – exkluzivně v naší nabídce.
Základní informace
- Dispozice: 3+1
- Podlaží: 3. NP (poslední patro)
- Užitná plocha: 73 m²
- Terasa: ano (prostorná, orientovaná do klidné strany)
- Balkón: ano
- Sklep: ano
- Parkování: 2x venkovní parkovací stání v ceně
- Stav objektu: velmi dobrý, kolaudace 2021
- Typ budovy: skeletová - železobeton
- Vlastnictví: osobní
- Garáž: ne
- Elektřina: standardní (230/400 V)
Popis nemovitosti
Moderní světlý byt z kolaudace 2021 se nachází ve třetím nadzemním podlaží novostavby. Dispozice 3+1 nabízí prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu, dvě samostatné ložnice (nebo dětský pokoj), kuchyň s obývacím pokojem a vstupem na velkou terasu 22m², koupelnu a samostatné WC. Byt je velmi dobře udržovaný, kvalitní materiály a moderní vybavení odpovídají současným standardům bydlení.
Výhody
- Novostavba (kolaudace 2021) – nízké náklady na údržbu
- Prostorná terasa ideální pro odpočinek a posezení
- 2 parkovací stání v ceně – velké plus v zástavbě města
- Sklep jako další úložný prostor
- Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Plzně a veškerou občanskou vybaveností
- Exkluzivní smlouva – garantovaný a bezpečný průběh
Lokalita
Byt se nachází v klidné části Plzně s dobrou dostupností MHD, obchodů, škol a zdravotnických služeb. Okolí nabízí možnost volnočasových aktivit a příjemné městské i přírodní prostředí.
Cena a prohlídky
Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Nabídka je exkluzivní — zajistíme kompletní servis při koupi.
Kontakty
[Vaše jméno / realitní kancelář]
[Telefon]
[E-mail]
Rádi Vám zašleme podrobnosti a domluvíme termín prohlídky. Ev. číslo: 657694.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (117808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
1986 m
MHD
53 m
školka
2211 m
lékař
2560 m
pošta
2623 m
restaurace
2216 m
škola
380 m
obchod
1964 m
vlak
3251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.60 mil. Kč | -3.9 % |
| 12.10.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
117 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.06 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 544 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Špačková)
- Nádraží
- 867 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.60 mil. |
| 13.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |