Prodej zahrady 561 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu v blízkosti Prahy, v katastrálním území Chyňava, okres Beroun.
Jedná se o parcelu č. 1138/1 o výměře 561 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.
Zahrada za hranicí Prahy znamená víc metrů za stejné peníze než ve městě. Navíc, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají.
Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 100 622 Kč (179 Kč/m²)
- Pozemek
- 561 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
obchod
7043 m
vlak
4765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 100 622 Kč | -10.0 % |
| 24.09.2026 | 111 802 Kč | -10.0 % |
| 23.09.2026 | 124 224 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 622 Kč
179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
470 614 Kč
191 971 – 939 381 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 377 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 90 km)
767 720 · váha 38 %
Model z dat
343 793 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
179 520 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 368 Kč/m² → 767 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 793 Kč (rozpětí 202 720 Kč – 603 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1799 nabídek stejného druhu → 179 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 124 224 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24
Jedná se o zahradu v celém vlastnictví o výměře 561 m² v obci Chyňava blízko Prahy. Pozor na nutnost prověřit přístup na pozemek a možnosti jeho využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 859 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 6140 m (Vráž u Berouna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 111 802 → 100 622 |
| 24.09.2026 | zlevněno 124 224 → 111 802 |
| 23.09.2026 | přidáno |