Prodej stavebního pozemku 8684 m²

Ronov nad Doubravou, Mladotice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné obci nabízím rozsáhlý pozemek s dlouhodobým investičním potenciálem. Jeho převážná část leží v územní rezervě určené pro možné budoucí rozšíření venkovského bydlení.

POTENCIÁL DO BUDOUCNA
-> 6 302 m² v rezervě pro bydlení - převážná část pozemku leží v územní rezervě pro plochy smíšené obytné venkovské
-> velkorysá výměra - pokud v budoucnu dojde ke změně územního plánu a převedení rezervy do zastavitelné plochy, rozsah pozemku nabídne široký prostor pro práci s jeho využitím
-> investice s dlouhodobým horizontem - pozemek není v současnosti stavební. Jeho potenciál stojí na možném budoucím rozvoji obce a případném převedení územní rezervy na zastavitelnou plochu.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> KÚ Mladotice nad Doubravou
-> parc. č. 113/15
-> celková výměra cca 8 684 m²
-> cca 6 302 m² v územní rezervě pro smíšené obytné venkovské využití
-> cca 2 382 m² zemědělské a přírodní plochy

Kupujete dnes pozemek v územní rezervě. Pokud se v budoucnu stane součástí zastavitelného území, více než 6 300 m² nabídne plochu pro rozsáhlý developerský projekt.

Hledáte pozemek s potenciálem do budoucna? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace k pozemku, jeho současnému využití i vymezení v územním plánu.

Cena je uvedena včetně DPH, provize a nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemek prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (484 Kč/m²)
Pozemek: 8684 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2464 m MHD 138 m školka 2420 m lékař 1922 m pošta 2396 m restaurace 2311 m škola 1798 m vlak 1610 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

4.18 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 8.02 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20.99 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 923 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 20.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24

Rozsáhlý pozemek s převážnou částí v územní rezervě pro budoucí venkovské bydlení. Jde o dlouhodobou investici, jejíž stavebnost závisí na budoucí změně územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Cena je uvedena včetně DPH, provize a nákladů spojených s převodem vlastnictví.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Ronov nad Doubravou, Mladotice)
Nádraží: 1613 m (Závratec)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno