prodej stavebního pozemku 1 400 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný stavební pozemek v nádherné krajině Představujeme Vám výjimečný stavební pozemek v srdci malebné přírody Orlických hor. Pozemek o celkové výměře 1 400 m² se nachází na okraji obce Říčky, v mírně svažitém terénu, který zajišťuje okouzlující výhledy do okolní krajiny. Ideální umístění pro založení stavby je ve vrchní části parcely. Dle platného územního plánu (BV) je zde umožněna výstavba rodinných domů venkovského typu. Veškeré podrobnosti Vám rádi sdělíme osobně. Pokud hledáte jedinečné místo obklopené přírodou – ať už pro rodinnou rekreaci, nebo podnikatelský záměr – tento pozemek je tou pravou volbou. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (3321 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (21 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90657

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

3 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

2.01 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 524 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 28286 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Říčky v Orlických horách, křižovatka)
Nádraží: 5511 m
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno