prodej stavebního pozemku 1 880 m²

Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1880 m², Skuhrov nad Bělou Nabízíme pozemek o výměře 1 880 m ve Svinné u Brocné, místní části obce Skuhrov nad Bělou v podhůří Orlických hor. Otevřený prostor pozemku nabízí místo pro budoucí bydlení i zahradu. Voda a elektřina jsou v dosahu pozemku. Pozemek bude přibližně na jaře 2027 určen k výstavbě. Ve Skuhrově nad Bělou vzdáleném necelé 3 km najdete mateřskou a základní školu, obchody se smíšeným zbožím, poštu, restauraci a ordinaci praktického lékaře. Další služby nabízí okresní město Rychnov nad Kněžnou. Okolí láká k procházkám, cyklistice a výletům do Orlických hor. Vhodné financování jsme schopni zajistit. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1218 Kč/m²)
Pozemek: 1880 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.29 mil. Kč	-8.0 %
23.09.2026	2.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.46 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
Nádraží: 3958 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil.
23.09.2026	přidáno