prodej stavebního pozemku 6 321 m²

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Zelená, Málkov, Chomutov Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji částečně stavební pozemek v blízkosti Chomutova. -> katastrální území Zelená, obec Málkov -> LV 558, parcelní číslo 102/12 -> výlučné vlastnictví -> celková výměra 6 321 m² -> zastavitelná plocha 550 m² -> stavební území určeno k výstavbě rodinného domu, obchodu, veřejného stravování, přechodného ubytování a služeb -> pouze 6 km od Chomutova Dle vyjádření stavebního úřadu Chomutov, pod který katastrální území Zelená spadá, lze na zastavitelnou plochu umístit jeden rodinný dům. Ochranná pásma inženýrských sítí, které vedou po okrajích pozemku, zde ponechávají dostatek volné zastavitelné plochy, která není ochrannými pásmy dotčena. V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit. Zakreslení parcely a stavebního území je k náhledu ve fotogalerii. Celková cena zahrnuje podíl nezastavitelného území, jedná se tak o výhodnou příležitost. Cena zahrnuje DPH, nad rámec platí kupující pouze správní poplatek (kolek) za návrh na katastr. 

Parametry

Cena: 879 567 Kč (139 Kč/m²)
Pozemek: 6321 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9369-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	879 567 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	879 567 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

879 567 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

1.83 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 3.81 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 484 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 879 567 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24

Jedná se o částečně stavební pozemek o celkové výměře 6321 m² s jednou zastavitelnou plochou pro rodinný dům. Pozemek je v osobním vlastnictví a cena zahrnuje DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena zahrnuje DPH, nad rámec platí kupující pouze správní poplatek (kolek) za návrh na katastr.
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Zelená)
Nádraží: 837 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno