Prodej vily 560 m², pozemek 2497 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme výjimečný rodinný dům v Černošicích, který zaujme nejen svým velkorysým prostorem, ale především neobyčejnou atmosférou a promyšlenou architekturou. Tato jedinečná vila, kolaudovaná v roce 1998, nabízí přibližně 560 m² užitné plochy s dispozicí 8+kk a nachází se na rozlehlém svažitém pozemku o výměře 2 497 m². Právě svažitý charakter pozemku dodává celé nemovitosti výjimečný ráz, zajišťuje naprosté soukromí a vytváří harmonické propojení domu se vzrostlou zahradou.
Na první pohled působí dům netradičně a členitě. S každým dalším prostorem je však patrné, že byl navržen architektem s důrazem na promyšlenou funkčnost a každodenní komfort. Jednotlivé obytné zóny na sebe přirozeně navazují a vytvářejí harmonický celek, který dává dokonalý smysl.
Dům je rozložen do tří podlaží a nabízí mimořádně komfortní zázemí pro početnou rodinu. Dominantou interiéru jsou otevřené stropy, velkoformátová okna a množství balkonů, které propojují interiér se zahradou. Součástí dispozice jsou dvě mezonetové dětské ložnice, každá s vlastní šatnou a společnou koupelnou. Oddělená rodičovská část nabízí možnost jednoduchou úpravou vytvořit velkorysé privátní apartmá s prostornou ložnicí, vlastní koupelnou a šatnou.
Nechybí ani pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a dvoupodlažní kancelář umístěná hned u vstupu do domu, která umožňuje pohodlně oddělit pracovní část od soukromého rodinného života.
Významným benefitem této nemovitosti je vlastní wellness zóna s krytým bazénem, vířivkou, saunou a tělocvičnou. Bazén prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven novým technologickým zázemím.
V suterénu se dále nachází prádelna, kotelna, technické zázemí bazénu a multifunkční místnost, která byla využívána jako profesionální nahrávací studio a nabízí široké možnosti dalšího využití.
Dům byl postaven z kvalitních materiálů a během let prošel řadou citlivých rekonstrukcí a modernizací. Byla zrekonstruována střecha s novou břidlicovou krytinou, koupelny, wellness zázemí i technické vybavení domu. Komfort bydlení zvyšuje tepelné čerpadlo s vrty, modernizovaná kotelna a napojení na městský vodovod i kanalizaci.
Parkování je zajištěno v garáži pro dvě vozidla a navazujícím krytém stání pro další dva automobily.
Vzrostlá zahrada nabízí soukromí, množství zeleně i příjemný altán, který poskytuje ideální místo pro odpočinek v klidném prostředí.
Černošice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízejí jedinečné spojení klidného bydlení uprostřed přírody s výbornou dopravní dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností. Blízkost řeky Berounky, lesů a rozsáhlých cyklostezek vytváří ideální podmínky pro každodenní aktivní život i příjemnou relaxaci.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající reprezentativní rodinné bydlení, které nabízí velkorysý prostor, maximální soukromí, špičkové wellness zázemí a nadčasovou architekturu v jedné z nejprestižnějších lokalit v okolí Prahy.
Parametry
- Cena
- 25.79 mil. Kč (46054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 2497 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 196.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 106
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
826 m
MHD
290 m
školka
537 m
lékař
899 m
pošta
1373 m
restaurace
943 m
škola
1554 m
obchod
4007 m
vlak
1414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.79 mil. Kč
46 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.48 mil. Kč
17.86 mil. – 33.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
44.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
21.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
14.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 171 Kč/m² → 44.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.60 mil. Kč (rozpětí 15.12 mil. Kč – 30.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1597 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Černošice, U Transformátoru)
- Nádraží
- 1412 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |