Prodej chaty 48 m², pozemek 99 m²
Přerov, Přerov XIII-Penčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přinášíme ke koupi chatu z osmdesátých let s nadčasovým vzezřením, jenž je usazena do klidného prostředí okraje lesa. Nemovitost má číslo evidenční a je zde připojena elektřina. V dosahu je autobusová zastávka, koupaliště či Hospůdka Ve Stodole. Pro prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (32762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5984 m
MHD
886 m
školka
1857 m
lékař
2680 m
pošta
2817 m
restaurace
1046 m
škola
1857 m
obchod
6134 m
vlak
3741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
32 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.04 mil. – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
900 617 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 493 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 708 451 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 0.71 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1249 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 3741 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |