Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 239 m²
Přerov, Přerov II-Předmostí · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s vlastní garáží, který si můžete upravit dle vlastních představ? Pak tu pro Vás máme zajímavou nabídku, která by se Vám mohla zalíbit.
Realitní kancelář OKF REALITY má pro Vás na prodej přízemní zděný rohový rodinný dům o dispozici 5+1, kdy součástí domu je sklep o rozloze 8 m², kotelna, garáž a uzavřený dvůr. Užitná plocha činí krásných 130 m². Celková plocha pozemku Vám pak nabídne 239 m². Dům se nachází v městské části Přerov II-Předmostí na ulici Prostějovská.
Dispozičně je objekt rozložen na dvě obytné části. V přední části se nachází prostorná chodba, 3 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a WC. Z kuchyně pak vedou balkonové dveře na dvůr, ze kterého máte přístup do dvou samostatných pokojů, které jsou umístěné v levém dvorním křídle domu. K jednomu pokoji přísluší i koupelna a samostatné WC. Je zde samozřejmě možnost všechny části propojit, kdy takto může vzniknout bydlení o dispozici 5+1 nebo 4+1 se šatnou. To už bude jen a jen na Vás, jak prostory využijete. Kreativitě se meze nekladou.
Staří domu je datováno k roku 1910, avšak v roce 1992 prošel celkovou rekonstrukcí. Jedná se o zděný objekt se sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. Na podlahách se nachází keramická dlažba, beton a v obývacím pokoji je nachystaná podlaha k dobudování dle představ. V obývacím pokoji jde umístěný otevřený krb. Okna jsou dřevěná. Elektřina je již v mědi.
Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda a kanalizace. Vytápění domu je zajištěno krbem. O ohřev vody se stará elektrický bojler.
Dvůr pozemku je dlážděný a je na něj přístup jak z obytné části domu, tak z garáže, kotelny, dvou místností a také samostatný vstup z ulice. Vjezd do garáže se nachází ze zadní části pozemku a samotná garáž Vám nabídne prostor o rozloze 19 m², takže nebudete mít problém sem umístit i větší auto. Zajímavým řešením může být zbourání stěny z uliční strany a vybudovat tak krytá parkovací stání až pro 3 auta. Navíc nad touto garáží je možné využít terasu k umístění bazénu, vířivky nebo jen posezení. Možnosti jsou veliké a využití je však na Vás.
Dům má půdní prostor ve kterém je možné vybudovat podkroví.
Dům se nachází v klidné části města Přerova – Předmostí. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost – samoobsluhu, pekárnu, drogérii, lékárnu i doktory. Co se týče dopravní dostupnosti, tak se bez problému dostanete, jak osobním autem, tak autobusem do centra Přerova.V blízké budoucnosti to nebudete mít daleko ani do Olomouce.
Hledáte-li nemovitost před rekonstrukci, kterou si můžete dokončit dle svých vlastních představ s dostatkem klidu a prostoru pro Vaši rodinu, tak jste ji právě našli.
Pro více informací a případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- okf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
199 m
školka
189 m
lékař
216 m
pošta
1785 m
restaurace
211 m
škola
497 m
obchod
891 m
vlak
2348 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.46 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 511 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.80 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Jedná se o přízemní rohový rodinný dům 5+1 po částečné rekonstrukci v minulosti. Pozor na starší rok výstavby (1910) a nutnost dalších případných úprav či dokončení interiérů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná síť
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krb
- rok stavby
- 1910
- prislusenstvi
- sklep 8 m2, kotelna, garáž 19 m2, uzavřený dvůr, půdní prostor
- rok rekonstrukce
- 1992
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Přerov, Předmostí, hřbitov)
- Nádraží
- 2249 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |