Prodej pozemku 909 m²

Malešov, Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Z 8 pozemků již zbývají poslední dva o rozlohách 1044m²a 909m².

Nově vytvořené stavební pozemky jsou v Malešově na skvělém místě, některé s krásným výhledem na celý Malešov. V podobném okolí jako jsou obce Miskovice, Křesetice, Přítoky, Bylany asi nenajdete levnější stavební kompletně zasíťované pozemky s vybudovanou komunikací. A když najdete, tak budou několik tisíc m² velké nebo budou mít nestandardní tvar nebo budou do prudkého svahu nebo budou mít sítě daleko.

Pozemky jsou napojeny na kanalizaci, vodovodní řad a elektřinu. Územní plán (plocha označená Z14) limituje jen výšku stavby a to na jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví. Malešov je spojen železniční tratí s Kutnou Horou. Je zde základní a mateřská škola, pošta, obchody, hospoda.

Parametry

Cena: 2.91 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 909 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (40 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 3340800 zobrazení na portálu: 117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.91 mil. Kč	-12.9 %
23.09.2026	3.34 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.91 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.91 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.91 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.91 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 436 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Malešov)
Nádraží: 404 m (Malešov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 3.34 mil. → 2.91 mil.
23.09.2026	přidáno