prodej bytu 2+1 67 m²

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu č. 35 v projektu Orion Benecko Nabízíme moderní apartmán v projektu Orion Benecko, jen 200 metrů od sjezdovky v srdci Krkonoš. Apartmán č. 35 o ploše 67 m² se nachází ve 3. NP a je ideální pro vlastní rekreaci i krátkodobé pronájmy přes Airbnb či Booking. Součástí je sklepní kóje (2 m²), 4 lodžie a parkovací stání. Projekt po kompletní rekonstrukci nabídne vysoký standard bydlení, wellness se saunou a vířivkou i moderní technologie včetně dálkově ovládaného vytápění. Benecko je vyhledávaná horská destinace s celoročním využitím – v zimě lyžování, v létě turistika a cyklistika. Více informací a aktuální nabídku apartmánů najdete na webu projektu "apartmanyorion". Pro detailní informace nebo financování mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (138060 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/257

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

138 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

8.12 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 8.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 104 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Štěpanická Lhota, Alfonska)
Nádraží: 4782 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno