Prodej bytu 3+kk 83 m²
Pohořelice, Smolín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečný, světlem prozářený byt o dispozici 3+kk s velkorysou podlahovou plochou 83 m², který zabírá celé patro novostavby v klidné a vyhledávané obci Smolín u Pohořelic. Tento domov představuje dokonalou harmonii mezi klidným venkovským žitím a špičkovými moderními technologiemi, a to s vynikající dostupností do Brna, kam se po dálnici pohodlně dostanete za necelých třicet minut.
Byt se nachází ve podkroví nízkoenergetického cihlového domu z Ytongu. Orientace na jih, sever i východ zajišťuje, že je interiér po celý den zalitý přirozeným denním světlem. Srdcem celého prostoru je vzdušný obývací pokoj propojený s kompletně vybavenou moderní kuchyňskou linkou v elegantním designu. Nechybí zde vestavná lednice, trouba, indukční deska, digestoř ani myčka nádobí. Vše je připraveno pro spokojený rodinný život i společné chvíle s přáteli.
Ke každodennímu relaxu vybízí koupelna vyřešená bez kompromisů, která nabízí jak osvěžující ranní sprchu v rozměrném sprchovém koutu, tak dlouhou, uklidňující večerní koupel ve vaně. Praktickou stránku doplňuje samostatná toaleta s umyvadlem a vyhrazený prostor s přípravou pro pračku i sušičku. Hřejivý pocit domova dotváří kvalitní vinylová podlaha v kombinaci s dlažbou a plastová okna s izolačními trojskly, doplněná o přípravu na předokenní rolety. Jako skvělý doplňkový skladovací prostor slouží praktická půdní kóje o výměře 14 m².
Z hlediska provozních nákladů nemovitost reprezentuje absolutní špičku na trhu. Spadá do nejúspornější energetické třídy PENB A. Tepelnou pohodu zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na komfortní teplovodní podlahové vytápění, které v letních měsících doplňuje klimatizace. Dům využívá vlastní fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a možností prodeje přebytků do sítě, retenční nádrž na dešťovou vodu a dokonce i vlastní nabíječku pro elektromobil přímo u parkovacího stání před domem.
Smolín nabízí bezpečné a přátelské prostředí se vším, co potřebujete pro spokojený život. Přímo v obci je k dispozici dětská skupina, park, lékař i plánovaný místní obchod. Vše ostatní vyřídíte za pár minut v sousedních Pohořelicích v novém nákupním centru Aventin. V těsné blízkosti se navíc nachází Aqualand Moravia i Pálava, které vybízejí k víkendovému odpočinku a vodním radovánkám.
Pro více informací, zaslání kompletní dokumentace nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Uvedené rozměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (84217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 46.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3028 m
MHD
39 m
školka
2343 m
lékař
2922 m
pošta
3028 m
restaurace
2926 m
škola
2611 m
obchod
4405 m
vlak
4035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
84 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
9.86 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
9.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 938 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:32
Jedná se o nadstandardní nízkoenergetickou novostavbu bytu 3+kk ve Smolíně s vysokými technologiemi a nízkými náklady. Důraz je kladen na energetickou třídu A a moderní vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- půdní kóje, nabíječka pro elektromobil
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Pohořelice, Smolín)
- Nádraží
- 4039 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 80 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Liberec
- 253 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |