Prodej bytu 2+1 59 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky s vlastním číslem jednotky v čp. Červený Kostelec. V současné době obsazeno platícím nájemcem. Parkování zajištěno vlastním parkovacím místem uvnitř dvorany domu s elektricky ovládanou bránou. Nemovitost před stavební rekonstrukci. Nízké měsíční náklady. Nemovitost je součástí bytového domu v centru obce Červený Kostelec. Nově dokončená dálnice D11 dosažitelná do 30 minut. Krajské město Hradec Králové v dosahu do 40 minut autem nebo vlakem. Krkonoše a okresní města Trutnov a Náchod do 30 minut autem. Dům cihlový ze starší výstavby. Nemovitost je v osobním vlastnictví. V současné době obsazena nájemcem. Jednotka je orientována na jihozápad a východ. Topení a teplá voda z vlastního elektrokotle a bojleru na teplu vodu. Velký prostorný obývací pokoj, ložnice před dokončením, kuchyně s jídelním koutem. Dále také koupelna se sociálním zázemím. Plocha celková uvedená prohlášením vlastníka je 59 m². Veškerá občanská vybavenost v místě.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38983 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 120 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (25 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 120 sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 141 m školka 105 m lékař 276 m pošta 240 m restaurace 48 m škola 250 m obchod 6096 m vlak 1558 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.15 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 364 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Červený Kostelec, Jiráskova)
Nádraží: 1552 m (Červený Kostelec)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno