prodej domu 125 m² s pozemkem 3 774 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 125m², Dětmarovice Rodinný dům 4+kk s pracovnou, bazénem a pozemkem 3.774 m² – Dětmarovice. V Dětmarovicích nabízíme k prodeji elegantní rodinný dům o užitné ploše 125 m², který zaujme nejen promyšleným dispozičním řešením, ale především rozlehlým pozemkem o výměře 3.774 m². Na jednom místě tak naleznete klidné rodinné bydlení s velkou zahradou, soukromím a prostorem pro relaxaci. Dům nabízí dispozici 4+kk s pracovnou, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i případnou práci z domova. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití. K odpočinku i letnímu trávení času s rodinou a přáteli poslouží velký vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením. Atmosféru domova v chladnějších měsících dotváří krb, který nabízí příjemné místo pro odpočinek a společně strávené chvíle. Hlavní přednosti nemovitosti: - užitná plocha 125 m² - dispozice 4+kk s pracovnou - pozemek o celkové výměře 3 774 m² - velký vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením - krb - dostatek soukromí a prostoru - klidná lokalita Dětmarovice - vhodné pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají větší pozemek a prostor pro relaxaci Tato nemovitost nabízí kombinaci pohodlného bydlení, velkorysého venkovního prostoru a soukromí. Rozlehlý pozemek vytváří prostor nejen pro současné využití, ale také pro další možnosti podle představ nových majitelů. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, odpočinek i každodenní život, může být tento dům v Dětmarovicích právě tím pravým místem pro váš domov.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (91920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 3774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.09.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
91 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.19 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 556 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 874 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Dolní Lutyně, Výšina)
- Nádraží
- 2209 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.49 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |