prodej domu 95 m² s pozemkem 190 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se stodolou, pozemek 190 m² Kobeřice u Brna Hledáte klidné rodinné bydlení na vesnici, obklopené přírodou, ale zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti (cca 25min) od Brna? V Kobeřicích u Brna, na ulici Chaloupky, nabízíme k prodeji jednopodlažní řadový rodinný dům o dispozici 3+1. Celková plocha pozemku činí 190 m², přičemž zastavěná plocha domu je cca 102 m². Nemovitost zaujme zachovalým stavem, uzavřeným dvorem, sklepem a především velkou stodolou s dalším hospodářským zázemím. Dům byl postaven přibližně v roce 1970 a tvoří jej kuchyně s jídelnou, tři obytné místnosti a potřebné zázemí. Objekt je podsklepený a napojený na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. V roce 2019 proběhla částečná rekonstrukce rozvodů elektřiny a vody a byla vybudována nová koupelna. Elektroinstalace je provedena v hliníku, dům disponuje třífázovým připojením 380V a revize elektroinstalace byla provedena v letošním roce. Na podlahách se nacházejí parkety a dřevotříska. Dům se nachází v dobrém a udržovaném stavu a po provedení drobnějších úprav jej lze využívat k bydlení. Zároveň nabízí velký potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ, díky které zde může vzniknout vysněný rodinný domov spojující klid venkova, dostatek soukromí a množství praktických prostor. Za domem se nachází uzavřený dvůr poskytující příjemné soukromí a prostor pro venkovní posezení, grilování nebo menší zahradu. Na dvůr navazuje velká stodola, jejíž součástí jsou také dvě samostatné hospodářské místnosti. Tyto prostory lze využít jako dílnu, sklad, zázemí pro chov zvířat nebo je v rámci rekonstrukce přizpůsobit dalším potřebám budoucího majitele. Ve spodní části ulice v blízkosti hřiště, přibližně 100 metrů od domu, je k dispozici prostor pro parkování. Zadní část pozemku je zároveň dostupná příjezdem přes navazující trakt. Po předchozí dohodě s obcí a ověření technických a povolovacích možností by zde mohla vzniknout vlastní parkovací plocha za stodolou. Kobeřice u Brna jsou příjemnou obcí obklopenou krajinou Ždánického lesa, přibližně 8 km od Slavkova u Brna a 29 km jihovýchodně od Brna. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pobočka Základní umělecké školy Františka France, obchod, knihovna, pohostinství, fotbalové i víceúčelové hřiště a další možnosti sportovního a společenského vyžití. Okolní lesy, rybníky a výhledy směrem ke Slavkovu, Brnu a Pálavě vybízejí k procházkám, cyklistice, houbaření i odpočinku v přírodě. Autobusové spojení vede přímo do Vyškova, cesta do Brna je možná s přestupem ve Slavkově u Brna. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí, ocení množství vedlejších prostor a zároveň si chtějí dům postupně upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
2.63 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 613 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Nabízí se udržovaný řadový rodinný dům 3+1 v Kobeřicích u Brna s velkou stodolou a dvorem. Dům má částečně původní hliníkové rozvody elektřiny a nabízí velký potenciál k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, stodola, uzavřený dvůr, hospodářské místnosti
- nutne investice
- elektroinstalace v hliníku, drobné úpravy pro bydlení
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Kobeřice, pohostinství)
- Nádraží
- 5702 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |