prodej domu 210 m² s pozemkem 835 m²
Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Jeníkovice, okres Hradec Králové Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Jeníkovicích, v klidném prostředí obklopeném zelení. Nemovitost prošla velmi rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla většina domu prakticky vybudována znovu. Výsledkem je moderní a vkusně řešené bydlení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a klid mimo ruch města, ale zároveň nechce dělat kompromisy v kvalitě bydlení. 1. nadzemní podlaží je kompletně dokončené a připravené k bydlení. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, krbová kamna, několik samostatných pokojů a komfortní koupelnu. Velký potenciál domu přináší především 2. nadzemní podlaží. Nachází se zde dva samostatné pokoje, koupelna a rozsáhlý otevřený prostor. Součástí je také příprava na další kuchyni a velmi důležitou výhodou je samostatný venkovní vstup přímo do tohoto podlaží. Díky tomu může 2. NP fungovat nejen jako další obytná část domu, ale také jako samostatnější prostor pro podnikání nebo práci z domova. Nabízí se například využití jako home office, kancelář, ateliér, konzultační prostor, masáže, kosmetický či jiný menší salon, případně zázemí pro další typ služeb. Konkrétní podnikatelské využití je samozřejmě potřeba přizpůsobit příslušným požadavkům a povolením. Dům tak nabízí velmi zajímavou kombinaci rodinného bydlení a pracovního zázemí pod jednou střechou, aniž by bylo nutné, aby pracovní část výrazně zasahovala do soukromí rodiny. Stejně dobře může druhé podlaží posloužit i pro vícegenerační bydlení, velkou hernu, pokoje pro děti nebo další samostatnější obytnou část. Silnou stránkou nemovitosti je spojení moderního interiéru, velkého prostoru, variability a mimořádně klidného prostředí. Jeníkovice leží jen několik kilometrů od Třebechovic pod Orebem, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně základní školy. Přímo v Jeníkovicích je k dispozici mateřská škola, obecní hostinec, sportovní a dětské hřiště, pošta a knihovna. Do Hradce Králové dojedete přibližně za 17 minut. Pokud hledáte dům, který vám nabídne nejen příjemné rodinné bydlení, ale zároveň i prostor pro vlastní práci nebo podnikání, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (54714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237408
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -6.4 % |
| 23.09.2026 | 12.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
54 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
8.06 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 105 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Jeníkovice, Polsko)
- Nádraží
- 4181 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 12.27 mil. → 11.49 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |