prodej chaty/chalupy 366 m² s pozemkem 351 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Liberce - Staré Pavlovice. Výjimečná nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Liberce - Staré Pavlovice. Jedná se o prodej 2 pozemků o celkové výměře 366 m² v k. ú. Staré Pavlovice, obec Liberec, konkrétně pozemku p. č. 907/3 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 15 m², jehož součástí je stavba bez čp/če, a pozemku p. č. 907/13 – zahrada o výměře 351 m². Spolu s pozemky je převáděn i příslušný podíl na okolních pozemcích tvořící funkční celek v rámci zahrádkářské kolonie (cesty, parkoviště). V tuto chvíli je na pozemku umístěná podsklepená dřevěná chatka, starší, avšak funkční. Na pozemku se rovněž nachází větší skleník. Do chatky je přivedená elektřina s podružným elektroměrem. Na hranici pozemku je přivedena užitková voda. Pitná voda je pak k dispozici v cca 30 metrech od chatičky v rámci zahrádkářské kolonie. Pozemky představují klidné prostředí pro trávení volného času, grilování, koupání v bazénu (v rámci zahrádkářské kolonie možnost napustit každoročně bazén) a pěstitelské vyžití. Součástí zahrádkářské osady je i parkování pro několik aut před vstupem, kde lze pohodlně zaparkovat. Výborná je však i dostupnost MHD (v blízkosti je např. zastávka Jiráskova, Pavlovice/Letná). Informace v rámci územního plánu MML: Pozemek je zahrnut ve stávajícím územním plánu města jako plocha pro Rekreaci všeobecnou (RU 1-7-90-p) – hlavním účelem těchto ploch jsou stavby pro rekreační účely, konkrétně podle stávajícího ÚP je umožněna stavba s 1 nadzemním podlažím (maximální výška stavby do 9,75 metru), aktuální zastavitelnost plochy je 7%, tedy necelých 26 m² + možnost dalších zpevněných ploch v rámci zachování limitu podle indexu zeleně s tím, že v nadcházející době vejde v platnost změna územního plánu, která zvyšuje index zastavitelnosti této plochy na celkem 10%, tedy zastavitelnost plochy se zvýší na necelých 37 m², což umožňuje příjemně rozšířit/postavit větší rekreační objekt, což mimo jiné představuje i zajímavý investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (3822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-823
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.09.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
3 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.74 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
9.13 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 932 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11324 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatku v zahrádkářské kolonii v Liberci s dobrou dostupností a potenciálem rozšíření dle územního plánu. Pozor na omezenou velikost zastavitelnosti a sdílené zázemí osady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- užitková voda na hranici pozemku, pitná voda v cca 30 metrech
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Jiráskova)
- Nádraží
- 1612 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |