Prodej komerčního pozemku 14113 m²

Šubířov, Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ROZSÁHLÁ PLOCHA PRO VÝROBU, SLUŽBY NEBO VLASTNÍ PROVOZ

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji dva navazující pozemky v obci Šubířov. Tvoří jeden souvislý celek, z něhož přibližně 4 000 m² leží ve stavební ploše smíšené výrobní.

Územní plán zde umožňuje poměrně široké spektrum podnikatelských záměrů. Prostor může sloužit například pro menší výrobní areál, řemeslnou výrobu, opravárenský nebo servisní provoz, skladovací zázemí, zemědělský provoz či zázemí pro techniku. Součástí areálu mohou být také související provozní a hospodářské objekty, parkovací a odstavné plochy nebo garáže.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
→ cca 4 000 m² ve stavební ploše
→ široké využití plochy smíšené výrobní
→ šířka pozemku přibližně 30 m
→ dva navazující pozemky tvořící jeden celek
→ výlučné vlastnictví
→ prostor pro výrobu, služby, skladování i zemědělské provozy
→ dostatek místa pro provozní zázemí a parkování techniky

Nabídková cena zohledňuje, že část pozemků leží mimo stavební plochu. Kupující tak získává rozsáhlý souvislý celek s přibližně 4 000 m² určenými pro podnikatelské využití za příznivou cenu v přepočtu na celkovou výměru.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
→ obec a katastrální území Šubířov
→ LV 165
→ parc. č. 2124 a 2125
→ šířka pozemku cca 30 m
→ výlučné vlastnictví

Pokud hledáte prostor pro vlastní provoz, výrobu nebo další podnikatelský záměr, ráda vám poskytnu podrobnější informace k pozemkům i jejich využití podle územního plánu.

Cena je včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb.

Parametry

Cena: 705 650 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 14113 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5581 m MHD 182 m školka 81 m lékař 5594 m pošta 3801 m restaurace 5097 m škola 3819 m vlak 2672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	705 650 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	705 650 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

705 650 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

2.23 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 987 910 · váha 34 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 18.35 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 987 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1036% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 705 650 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32

Jedná se o komerční pozemek v obci Šubířov s částí určenou pro výrobu a služby. Pozemek je ve výlučném vlastnictví a cena je včetně DPH i provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Šubířov)
Nádraží: 2668 m (Dzbel)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno