Prodej pole 6949 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
REKREAČNÍ POZEMKY V NAPAJEDLECH – 6 949 m²
Nabízím k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 6 949 m² v Napajedlech, okres Zlín.
Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy individuální rekreace (RI) a dle územního plánu je zde možnost výstavby rekreačního objektu, například chaty.
Jedná se o nadstandardně velkou plochu, která nabízí dostatek prostoru pro vybudování vlastního rekreačního zázemí, zahrady nebo odpočinkového místa.
Základní informace
celková výměra: 6 949 m²
3 pozemky
100% vlastnictví
katastrální území Napajedla
okres Zlín
územní plán: RI – individuální rekreace
možnost výstavby rekreačního objektu dle podmínek ÚP
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 528 500 Kč (76 Kč/m²)
- Pozemek
- 6949 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
158 m
školka
289 m
lékař
58 m
pošta
353 m
restaurace
115 m
škola
215 m
obchod
3588 m
vlak
1074 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 528 500 Kč | -4.3 % |
| 19.10.2026 | 552 395 Kč | -5.9 % |
| 23.09.2026 | 587 222 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
528 500 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
362 333 Kč
335 829 – 554 819 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 593 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
336 010 · váha 84 %
Model z dat
518 855 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
524 580 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 336 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 518 855 Kč (rozpětí 330 695 Kč – 878 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 524 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 528 500 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 864 m (Teplárna)
- Nádraží
- 1640 m (Otrokovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 552 395 → 528 500 |
| 19.10.2026 | zlevněno 587 222 → 552 395 |
| 23.09.2026 | přidáno |