Prodej bytu 2+1 55 m²
Adršpach, Horní Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci s podílem na zahradě Horní Adršpach
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v klidné lokalitě Horního Adršpachu.
Součástí prodeje je také sklep o výměře 6,17 m² a podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i posezení.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení v atraktivní lokalitě obklopené přírodou. V interiéru se nachází moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a koupelna vybavená mimo jiné také bidetem.
Bytový dům má celkem tři podlaží a nachází se v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst i turistických lokalit.
V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem. Okna jsou plastová a střešní krytina domu je ve velmi dobrém stavu.
Horní Adršpach je vyhledávanou lokalitou především díky blízkosti Adršpašsko-teplických skal, turistických tras a celoročním možnostem rekreace. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení a velmi dobré občanské vybavenosti v okolí.
Dopravní dostupnost je zajištěna vlakovým i autobusovým spojením. V blízkosti se nachází železniční stanice Horní Adršpach na trase Trutnov Teplice nad Metují, stejně jako autobusové zastávky s návazností do okolních měst a obcí.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k rekreačnímu či dlouhodobému pronájmu. Byt je v současné době úspěšně provozován jako krátkodobé ubytování prostřednictvím platformy Booking.com a generuje roční zisk přibližně 400 000 až 500 000 Kč. Prodává se včetně kompletního vybavení, což umožňuje novému majiteli plynule navázat na stávající provoz nebo jej využít dle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3347 m
MHD
504 m
školka
338 m
pošta
310 m
restaurace
2280 m
škola
2397 m
vlak
533 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
2.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 656 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
- Nádraží
- 510 m (Horní Adršpach)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |