Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 729 m²
Králíky, Chmelovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Chmelovicích, části obce Králíky u Nového Bydžova, s prostornou půdou a potenciálem rozšíření obytné části.
Jedná se o zděnou stavbu s přízemím a dosud neobytnou půdou. Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 2+1, s užitnou plochou přízemí 76,43 m². Součástí této plochy je také komora, kterou lze při návrhu nového uspořádání zohlednit pro rozšíření obytného prostoru.
Půda o výměře 93 m² nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných místností, například dvou pokojů. Společně s úpravou přízemí tak může vzniknout prostornější bydlení pro rodinu.
Interiér domu je v původním, udržovaném stavu, s možností modernizace podle představ nového majitele. Přibližně před pěti lety byla vyměněna střešní krytina a zateplena fasáda. Na dům přímo navazuje kůlna o výměře 22,44 m², která poskytuje praktické zázemí pro uskladnění nářadí, kol nebo dalšího vybavení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici jsou také kamna na dřevo. Ohřev vody je řešen el. bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Chmelovice nabízejí bydlení v klidném prostředí. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo město a chtějí si jeho podobu i uspořádání přizpůsobit vlastním potřebám.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také s financováním koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (63158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
6082 m
MHD
676 m
školka
3258 m
lékař
4159 m
pošta
3232 m
restaurace
5699 m
škola
4439 m
vlak
4409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
63 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.18 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 435 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Králíky, Podoliby, náves)
- Nádraží
- 4362 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |