Prodej bytu 2+1 57 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt...
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajot a prodává se se stávajícím nájemníkem.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 53,6 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Ostrava-Poruba, na náměstí Družby. Byt je situován ve vyšším podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a disponuje zasklenou lodžií.
Nemovitost je aktuálně pronajata a prodává se se stávajícím nájemníkem. Představuje tak zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem z pronájmu.
Byt nabízí praktické uspořádání s dvěma samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj o výměře 22,5 m² se vstupem na zasklenou lodžii. Druhý pokoj o velikosti 14,07 m² slouží jako ložnice a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Samostatná kuchyň o výměře 9,8 m² je vybavena kuchyňskou linkou, vestavěnou elektrickou troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Toaleta je samostatná. Byt je udržovaný a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení jednotlivcům, párům i menším rodinám.
Byt se nachází v domě, který prošel revitalizací zahrnující zateplení a obnovu fasády. Součástí domu je výtah. Výhodou bytu je také zasklená lodžie, kterou lze využívat k posezení nebo odpočinku během větší části roku.
Náměstí Družby nabízí příjemné bydlení v zavedené rezidenční části Ostravy-Poruby s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy. Poruba zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a volnočasové aktivity. Díky kombinaci občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a rezidenčního charakteru je lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Byt je aktuálně pronajatý a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu. Nový majitel tak může navázat na již fungující pronájem bez nutnosti okamžitého hledání nového nájemníka.
Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (59474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
146 m
školka
146 m
lékař
215 m
pošta
782 m
restaurace
140 m
škola
291 m
obchod
886 m
vlak
1270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
59 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.46 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 812 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:32
Jde o družstevní byt 2+1 v Ostravě-Porubě po revitalizaci domu. Pozor na to, že byt je družstevní a zároveň je prodáván se stávajícím nájemníkem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Slavíkova)
- Nádraží
- 1283 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |