Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný byt 3+kk se dvěma balkony a vlastním garážovým stáním v rezidenci Jeseniova na Žižkově, v udržovaném domě s recepcí v provozu 24/7.
Dispozice je řešena přehledně a s ohledem na každodenní provoz. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37,6 m², který díky velkým oknům a výstupu na balkon působí vzdušně a prosvětleně. K odpočinku slouží dvě ložnice o velikosti 13,6 m² a 12,4 m², z nichž větší má vlastní koupelnu. Prostornou předsíň 14,2 m² doplňuje další samostatná koupelna. Užitná plocha bytu činí 87,8 m², s balkony a sklepem se dostáváme na 97,1 m².
Interiér je připravený k okamžitému nastěhování. V kuchyni najdete masivní kuchyňskou linku vyrobenou na míru, vybavenou myčkou, indukční varnou deskou, elektrickou i parní troubou a vestavěnou lednicí s mrazákem. Velká koupelna nabízí vanu, dvě umyvadla, WC a bidet, druhá koupelna sprchový kout, umyvadlo a WC. Na podlahách jsou parkety, okna jsou plastová.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží domu z roku 2010, který disponuje výtahem, kočárkárnou a už zmíněnou recepcí. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje dálkový zdroj, k dispozici je internetové připojení.
K bytu náleží velkorysé garážové stání o ploše 23,67 m² a vlastní sklep ve třetím podzemním podlaží.
Rezidence Jeseniova leží na klidnějším okraji Žižkova. Přímo v domě je ordinace praktického lékaře i italský obchod, autobusová zastávka je čtyři minuty chůze, tramvaj sedm minut, v okolí nechybí školy ani školky. Za pár minut jste v parku Parukářka nebo na Vítkově, kavárny a cukrárny máte prakticky všude kolem a do centra to je jen kousek.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.20 mil. Kč (197701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
energetika: 85.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
260 m
školka
163 m
metro
1022 m
pošta
638 m
restaurace
214 m
škola
163 m
obchod
1727 m
vlak
1756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.20 mil. Kč
197 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
12.03 mil. – 14.99 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 556 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Černínova)
- Nádraží
- 969 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |