Prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a světlý byt pro rodinu, kde se nebudete tísnit a zaparkujete přímo v domě?
Nabízím byt 4+kk o podlahové ploše 93 m² + zasklená lodžie 6 m² + venkovní komora cca. 4 m2 + možnost koupě samostatné uzamykatelné garáže, v klidné ulici Kostřínská, Praha 8 - Bohnice.
Proč se vám tu bude líbit:
Byt je ve 3. patře menšího panelového domu s přátelskou atmosférou, bez anonymity velkých sídlišť. Byt má jižně orientovanou lodžii, severním směrem jsou orientovány 2 ložnice a je z nich krásný výhled na rodinné domy a na Říp. Je po kompletní renovaci před 10 lety (zděné jádro, nové podlahy, kuchyně), pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování.
Dispozice a vybavení:
3 samostatné neprůchozí ložnice + prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Lodžie 6 m² - orientace na jih
Zděné bytové jádro s vanou a samostatným WC
Prostorná venkovní komora hned u bytu
Možnost koupě samostatné garáže v domě (ne parkovací stání, ale uzamykatelná garáž)
Plastová okna, zasklené lodžie, nové stoupačky v domě
Dům a náklady:
Menší panelový dům po zásadních investicích - zateplení, plastová okna, výměna stoupaček. Díky tomu PENB C - úsporný a nízké měsíční náklady.
Měsíční platby: 5.095 Kč za byt (z toho FO 1.588 Kč), 287 Kč za garáž (FO 160 Kč)
Vlastnictví: družstevní s plně splacenou anuitou. Financování hypotékou je možné s ručením jinou nemovitostí - ráda vysvětlím.
Lokalita, která šetří čas:
Bohnice = klid na bydlení a vše po ruce.
MHD: bus zastávka 2 min od domu, 8 min na metro C Kobylisy
Nákupy: Lidl, Albert, Billa, OC Krakov, večerky
Pro rodiny: školky a školy v docházkové vzdálenosti, poliklinika Mazurská
Volný čas: Bohnické údolí, Čimický a Ďáblický háj, Botanická zahrada, Aquacentrum Šutka
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (125146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
54 m
školka
337 m
lékař
550 m
metro
2599 m
pošta
464 m
restaurace
359 m
škola
178 m
obchod
433 m
vlak
1625 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 12.89 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.09.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
125 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
11.66 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 778 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1561 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.89 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |