Prodej bytu 3+1 72 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s balkonem | 72,8 m² | Jaroměř – Pražské Předměstí
Hledáte prostorný byt v klidné části Jaroměře, který nabízí příjemné bydlení i praktickou dispozici? Pak by vás mohl zaujmout tento byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 72,8 m² včetně příslušenství (dle Prohlášení vlastníka).
Byt se nachází ve zděném bytovém domě v oblíbené lokalitě Pražské Předměstí a prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2016.
Dispozice bytu:
-	po vstupu do bytu se dostanete do centrální chodby, ze které jsou přístupné všechny místnosti
-	prostorný obývací pokoj s jídelnou a se vstupem na balkon, ložnice, další pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, samostatná kuchyň je přístupná z obývacího pokoje
-	koupelna se samostatným WC 
-	praktická komora. 
O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, díky kterému máte spotřebu energií pod vlastní kontrolou. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Lokalita
Pražské Předměstí patří mezi oblíbené části Jaroměře díky klidnému prostředí a výborné občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, dětská hřiště i sportoviště. Centrum města je pohodlně dostupné pěšky a výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11 směrem na Hradec Králové i Prahu. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dopravní dostupnosti.
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, vlastním vytápěním a příjemnou lokalitou pro rodinné bydlení i investici, ráda vás provedu osobní prohlídkou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118756.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (69167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 341 m školka 388 m lékař 341 m pošta 745 m restaurace 454 m škola 264 m obchod 933 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

69 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.73 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 048 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Jaroměř, gymnázium)
Nádraží: 1134 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno