pronájem bytu 2+1 55 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 55 m², Orlová - Lutyně Nabízíme Vám moderní a útulný byt 2+1 k pronájmu ve velmi dobře udržované panelové budově na Masarykově třídě v Orlové-Lutyni. Byt disponuje užitnou plochou 55m², nachází se ve 3. podlaží a nabízí pohodlí, klid a dostatek prostoru. Dobře dostupná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti činí z této nemovitosti skvělou volbu pro váš nový domov. V bytě se nachází dva neprůchozí pokoje, samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Čistý nájem: 12 000 Kč Zálohy na služby: 2 800 Kč (za další osobu 900 Kč) Elektřinu si nájemník převádí u dodavatele na své jméno. Odměna RK: 14 800 Kč (1 měsíční nájem se zálohami) Vratná kauce: 29 600 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami) V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MBRE Správa nemovitostí

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00710

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 275 Kč

8 894 – 12 081 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 669 · váha 57 %

Model z dat 10 991 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16 145 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 9 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 991 Kč (rozpětí 9 493 Kč – 12 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 16 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4606 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno