Prodej bytu 3+1 58 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV o podlahové ploše 58 m². Bytová jednotka, která se nachází v 3.patře (4.NP) pečlivě spravovaného domu. Plastová okna jsou orientována na východ-západ. Dům prošel celkovou revitalizací, byl zateplen obvodový plášť a je ve velmi dobrém technickém stravu. Budova je umístěna mezi vzrostlou zeleň, která dotváří příjemné okolí. Samotný byt prošel částečnou opravou koupelny a wc. a je ihned obyvatelný, vše je funkční. Nicméně u obytných místnosti a kuchyně se předpokládá modernizace. Dispozice: vstupní chodba, vpravo sociální zařízení a průchod koupelny, Následuje kuchyně. Dále vlevo obývací pokoj, malý pokojíček a uprostřed ložnice. Na podlaze původní PVC nebo dlažba. Vytápění a TUV je pohodlně dodáváno centrálně. Na oknech žaluzie a sítě proti hmyzu. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost, zastávka BUS naproti a obchody v dochůzné vzdálenosti. Vzhledem k poloze bytu je vhodný jako investice, nebo vlastní bydlení pro menší rodiny. Volné ihned.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (61897 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 650 m MHD 83 m školka 422 m lékař 417 m pošta 1245 m restaurace 94 m škola 268 m obchod 237 m vlak 855 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 868 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 848 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno