Prodej bytu 2+kk 67 m²
Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Březinky v Novém Městě nad Metují. Byt se nachází v cihlové novostavbě z roku 2020 a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady, výbornou dostupností služeb a klidným okolím.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Celková plocha: 77,6 m²
Užitná plocha bytu: 66,5 m²
Balkon: 8 m²
Sklep: 3,2 m²
Podlaží: 2. nadzemní podlaží z celkových 3
Vlastnictví: osobní
Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná
Vybavení a technické parametry
Podlahové vytápění v celém bytě
Dálkové vytápění
Centrální ohřev vody
Plastová okna s izolačními dvojskly
Moderní cihlová stavba z roku 2020
Prostorný balkon o velikosti 8 m² vhodný pro posezení či relaxaci
Sklepní kóje o velikosti 3 m²
Parkování přímo před domem
Byt nabízí moderní standard bydlení a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Náklady na bydlení
Fond oprav a služby: 2.671 Kč / měsíc
Elektřina: cca 2.000 Kč / měsíc
Lokalita
Bytový dům se nachází v klidné části Nového Města nad Metují – Březinky, která patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné i klidné bydlení.
V blízkém okolí naleznete:
mateřskou a základní školu
lékaře a zdravotní služby
obchodní středisko
pracovní příležitosti
dětská hřiště a zeleň
možnosti procházek a volnočasových aktivit
Orientace
Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž je příjemně prosluněný po většinu dne a nabízí dostatek přirozeného světla.
Investiční příležitost i vlastní bydlení
V bytě se nachází dlouhodobý a spolehlivý nájemník s platnou nájemní smlouvou do 31. 3. 2027. Nový vlastník tak může nájemní vztah převzít a okamžitě pobírat nájemné bez nutnosti hledat nového nájemce, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost.
Po skončení nájemní smlouvy lze byt využít pro vlastní bydlení, případně sjednat s nájemcem nové podmínky nájmu dle aktuální situace na trhu.
Pokud však hledáte vlastní bydlení, je možné byt po dohodě využívat i pro vlastní potřebu. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o moderní bydlení v klidné lokalitě.
Pro více informací, zajištění financování nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (86418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- prime-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
172 m
školka
408 m
lékař
485 m
pošta
1317 m
restaurace
194 m
škola
520 m
obchod
314 m
vlak
1104 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
86 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
5.23 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 446 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
- Nádraží
- 1082 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |