prodej zahrady 1 256 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, 1256 m², Mikulov Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi zahradu s vinicí a chatkou, která se nachází v klidné zahrádkářské osadě nad Mikulovem. Z pozemku se otevírají krásné výhledy na Mikulov a Pálavské vrchy. Místo je vhodné pro zahrádkáře, milovníky vinařství i zájemce, kteří hledají vlastní prostor k odpočinku v atraktivním prostředí jižní Moravy. Celková plocha pozemků činí 1 256 m² a jejich šířka je přibližně 14 metrů. Součástí nabídky je také chatka umístěná přímo na pozemku. Výhodou je přístup ze dvou stran. V horní části je pozemek přístupný z asfaltové komunikace, ve spodní části z neupravené cesty. Nabídku tvoří parcely č. 6438 a 6454 v katastrálním území Mikulov na Moravě. Podle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do plochy RZ – zahrádkářské osady (kompletní informace najdete ve fotogalerii). Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, který Vás následně bude telefonicky kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1103 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26263

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.20 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 879 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 123 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 794 132 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 879 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Prodej zahrady s chatkou a vinicí v Mikulově s krásnými výhledy. Pozemek je v zahrádkářské osadě s přístupem ze dvou stran.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: chatka

Dostupnost

Zastávka: 1034 m (Mikulov, Žižkova)
Nádraží: 3257 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno