Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 419 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavbu rekreačního domu s pozemkem v Hodoníně, v klidné lokalitě za hřbitovem. Jedná se o hrubou stavbu domu na pozemku č. 8734/8 o velikosti 412 m². Výstavba bude zahájena do konce roku 2026. Fotografie v inzerci slouží jako ukázka vzorového domu, který je možné po předchozí domluvě navštívit.
Dům je navržen jako zděný, nepodsklepený, jednopodlažní objekt s obytným podkrovím, se sedlovou střechou. Celková podlahová plocha činí 73 m². Dispoziční řešení je promyšlené tak, aby umožňovalo komfortní rekreační využití i plnohodnotné celoroční bydlení.
Objekt je připraven k dokončení dle vlastních představ nového majitele. Na přání klienta je možné zajistit kompletní dokončení stavby na klíč, včetně výběru materiálů, technologií a standardů.
Nemovitost je vhodná jak pro rekreaci a víkendové pobyty, tak i pro celoroční užívání, případně jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
Pro více informací, technickou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
254 m
školka
225 m
lékař
230 m
pošta
660 m
restaurace
207 m
škola
111 m
obchod
984 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
60 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.79 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 531 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.46 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |