Prodej bytu 2+kk 73 m²
Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!!! NOVÁ ATRAKTIVNÍ CENA !!!
Hledáte bydlení s atmosférou, velkorysými pokoji a možností vytvořit si interiér přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento byt v Komenského ulici, přímo v centru Nového Města nad Metují.
Byt se nachází v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží, klasického městského domu a už při vstupu zaujme především svou vzdušností a příjemným množstvím denního světla. Velké pokoje, vysoké stropy, původní dveře a celkový charakter staršího městského bydlení dávají bytu atmosféru, kterou u novostaveb jednoduše nenajdete.
Dispozice nabízí dva opravdu prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a vstupní část. Byt je v současném stavu určen spíše k modernizaci a čeká na nového majitele, který mu dá nový háv. Díky velikosti jednotlivých místností a příjemnému půdorysu je zde ale velmi dobrý základ pro vytvoření krásného a osobitého bydlení.
Velkou předností je samotná lokalita. Komenského ulice nabízí bydlení prakticky v centru města, v příjemném historickém prostředí a v bezprostřední blízkosti kláštera. Obchody, služby, restaurace, kavárny i další občanskou vybavenost máte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Auto tak pro běžný každodenní život často ani nebudete potřebovat.
Dům má svůj původní městský charakter a společné prostory podtrhují atmosféru celé nemovitosti. Je to zkrátka místo, které má duši a kde lze citlivou rekonstrukcí vytvořit opravdu velmi příjemný domov.
Nabídková cena je včetně kompletního realitního a právního servisu.
Přijďte se podívat osobně. Prostředí i samotný byt si vás mohou získat svou atmosférou, prostorem a možnostmi, které nabízí.
Těšíme se na vás při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (47260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
263 m
školka
539 m
lékař
236 m
pošta
355 m
restaurace
84 m
škola
191 m
obchod
1135 m
vlak
1028 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -8.0 % |
| 01.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
47 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.38 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 409 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32
Byt 2+kk v původním stavu v historickém domě přímo v centru Nového Města nad Metují. Byt vyžaduje celkovou modernizaci, ale nabízí jedinečnou atmosféru a vysoké stropy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Nové Město nad Metují, Na Rychtě)
- Nádraží
- 1029 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.45 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |