Prodej bytu 2+kk 47 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bezbariérový byt 2+KK o výměře 47,4 m² v obci Šakvice na jižní Moravě s předzahrádkou. Byt se nachází v přízemí v uzavřené dvorní části domu z roku 2014 a je součástí komplexu určeného pro seniory.
Byt je kompletně vybavený, včetně kuchyňské linky, nábytku a spotřebičů. Je řešen jako bezbariérový, přičemž součástí vybavení je také speciálně upravený sprchový kout a nájezdová plocha vhodná pro vozíčkáře. K bytu je možné využít parkování ve dvoře nebo před budovou.
Komplex má svého správce, který se stará o údržbu a okolí celého objektu. Pro obyvatele je zároveň k dispozici možnost objednání obědů a donášky jídla. Byt se nachází v centru Šakvic, v dosahu autobusového spojení a základní občanské vybavenosti.
Byt je prodáván výhradně jako investiční příležitost. V současné době je obsazen seniorem na základě platné nájemní smlouvy a čisté měsíční nájemné činí 8 900 Kč. Podmínkou prodeje je zachování současného nájemníka v bytě.
Jedná se o zajímavou možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků do nemovitosti s již existujícím nájemním vztahem. Nový majitel tak získává nemovitost s pravidelným příjmem z nájemného a bez nutnosti hledat nového nájemníka.
V případě zájmu o více informací o nemovitosti, nájemní smlouvě a podmínkách prodeje nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (90255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4038 m
MHD
147 m
školka
91 m
lékař
119 m
pošta
88 m
restaurace
142 m
škola
91 m
obchod
5934 m
vlak
1793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
90 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.16 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 493 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1783 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |