Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví s aktuální nesplacenou anuitou 3 757 050 Kč.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (148111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -46.9 % |
| 24.09.2026 | 8.00 mil. Kč | +88.3 % |
| 23.09.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 066 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Prodej novostavby družstevního bytu 1+kk v Praze na Proseku s garážovým stáním. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu a nutnost jejího doplacení pro převod do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 2025
- podil velikost
- nesplacená anuita 3 757 050 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 494 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.00 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 4.25 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 4.25 mil. → 8.00 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |