prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 520 m²
Košařiska · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Beskydech -Košařiska Představte si místo, kde vás ráno místo městského hluku probouzí šumění lesa, vody, zpěv ptáku. Po výletě si zatopíte v kamnech, večer rozděláte oheň a na chvíli zapomenete na práci, povinnosti i každodenní spěch. Právě takové místo nabízím v žádané beskydské obci Košařiska. Je určena pro člověka, který miluje Beskydy, soukromí a volný čas strávený v přírodě. Chata s evidenčním číslem určena pro rodinou rekreaci stojí na udržovaném a oploceném pozemku o výměře přibližně 520 m². Zastavěná plocha 44 m². Chata je zateplená, čistá, útulná a připravená k okamžitému užívání. Má prostor pro přípravu jídla, posezení a spaní a samostatné WC. Chata je napojena na elektřinu. Voda užitková. Možnost vybudování vlastního vrtu lze do budoucna odborně prověřit. Vytápění zajišťují kamna, která během chladnějších dnů vytvářejí tu pravou atmosféru horské chaty. Spodní část je využívaná na nářadí a ukládaní sezonních věcí. Nad ní se nachází velká slunná terasa – ideální pro ranní kávu, odpolední odpočinek, opalování i večerní posezení s výhledem do zeleně. Také zahrada nabízí několik míst, kde se dá opravdu vypnout. Za chatou je připravené posezení s venkovním krbem a možností grilování. U drobného přírodního vodního toku najdete lávku, kde můžete poslouchat šum okolní přírody. Součástí pozemku je také praktický dřevník a dostatek prostoru pro další zvelebování podle představ nového majitele. Příjezd vede po obecní komunikaci až k pozemku. Přibližně dvě minuty chůze od chaty se nachází konečná autobusová zastávka. Nejbližší obchod je vzdálený přibližně pět minut autem. Košařiska patří mezi vyhledávané části Těšínských Beskyd. Okolní lesy jsou rájem pro houbaře, turisty, cyklisty i všechny, kteří si potřebují odpočinout na čistém vzduchu. Na výlet se můžete vydat směrem na Ostrý, Kozubovou, Kamenitý nebo Slavíč. Milovníci zimních sportů ocení také lyžařské areály v Dolní Lomné. Velmi dobrá dostupnost do Třince dojedete přibližně za 20 minut, do Karviné a Havířova asi za 40 minut a do Ostravy zhruba za 50 minut. Dobře dostupné jsou také Jablunkov a Frýdek-Místek. Za krátkou dobu tak můžete vyměnit pracovní shon za vlastní kousek beskydské přírody. Tato chata není pro každého. Není součástí rušné rekreační kolonie a není určena člověku, který hledá pouze další nemovitost. Osloví někoho, kdo si přeje mít vlastní místo v přírodě, ocení práci vloženou do jeho rekonstrukce a bude je s radostí dál rozvíjet. Fotografie vám ukážou podobu tohoto místa. Jeho klid a atmosféru ale pocítíte až ve chvíli, kdy otevřete branku a vstoupíte dovnitř. Přijeďte se přesvědčit, zda právě tady začne váš vlastní příběh v Beskydech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (45593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130-NP03629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 05.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
45 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
1.95 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 748 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Košařiska, Milíř)
- Nádraží
- 5492 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 302 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |