Prodej bytu 2+1 58 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat nebo výhodně investovat?
Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future Vám nabízíme zrekonstruovaný a světlý byt o dispozici 2+1, v osobním vlastnictví, o výměře 56 m², ke kterému navíc náleží balkon o velikosti 1,8 m². Byt se nachází v ulici Komenského, Náchod.
Je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu zahrnuje kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, předsíň a sklepní kóji.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnou elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také pračka umístěná v kuchyňské lince a volně stojící lednice.
Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 10 lety. V předsíni jsou prostorné a praktická vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného prostoru.
Jeden z pokojů má balkon orientovaný do klidného vnitrobloku na jihovýchod. Druhý samostatný pokoj a kuchyň jsou orientovány do ulice Komenského, severozápadním směrem.
V bytě jsou plastová okna se žaluziemi. V předsíni a kuchyni je položena vinylová podlaha, v obou pokojích jsou renovované parkety. Fond oprav: 1677,-Kč.
Parkování je ve dvoře náležejícím k bytovému domu. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a sušárnu.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost centra Náchoda.
V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (65517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
153 m
školka
319 m
lékař
335 m
pošta
660 m
restaurace
62 m
škola
575 m
obchod
652 m
vlak
313 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
3.64 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 794 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Náchod, Staré Město, hřbitov)
- Nádraží
- 256 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |