prodej domu 73 m² s pozemkem 125 m²
Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Vážany nad Litavou pro domácí zvířata Tento rodinný dům se nachází v klidné obci nedaleko Slavkova u Brna a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro svou budoucí domácnost. Dům je určen k rekonstrukci a úpravě dle vlastních představ, takže můžete vytvořit přesně ten domov, o kterém jste vždy snili. Dům je připojen na všechny sítě, což znamená, že budete moci využívat veškeré moderní technologie a pohodlí. Navíc vám bude k dispozici dostatek prostoru pro vaše domácí zvířata, protože víme, že jsou pro mnoho z vás důležitou součástí rodiny. Jedním z hlavních předností tohoto domu je jeho výhodná poloha. Díky ní budete mít snadný přístup nejen do Slavkova, ale i do Brna. To je ideální pro ty, kteří chtějí mít blízko k městu, ale zároveň si užít klidného života v menší obci. Dispozice domu je 3+kk, což znamená, že se zde nachází tři pokoje a kuchyň s obývacím prostorem. To je ideální pro rodiny s dětmi, protože každý bude mít svůj vlastní pokoj pro soukromí. Dále zde bude dostatek místa pro úložné prostory a další případné úpravy dle vašich představ. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit svůj vlastní domov, tento rodinný dům je pro vás to pravé. Nabízí klidný život v příjemném prostředí nedaleko města, dostatek prostoru pro vaše zvířata a možnost přizpůsobit dům svému vkusu a potřebám. Nenechte si tuto skvělou příležitost ujít a kontaktujte nás pro více informací. Těšíme se na vaši návštěvu a pomůžeme vám najít váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 5.62 mil. Kč (77000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.62 mil. Kč
77 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.24 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 772 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Vážany nad Litavou, U mlýna)
- Nádraží
- 1948 m (Křenovice dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |