Prodej stavebního pozemku 6590 m²

Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelné místo u lesa s výhledem na Písek
Pozemek o výměře cca 6.600m2 (bude odděleno geometrickým plánem) se nachází na krásném a klidném místě na okraji Smrkovic, v těsné blízkosti lesa a zároveň jen pár minut od Písku. Nabízí jedinečné spojení klidu a soukromí s krásnými výhledy do okolní krajiny, na les i směrem k městu.
Na pozemek vede zpevněná příjezdová cesta, dle územního plánu je na pozemku možnost stavby rekreačního domu.Přívod elektřiny je v dosahu, pozemek oplocený není.
Je to místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou a krásnými výhledy, ale zároveň chtějí mít město a vše potřebné na dosah.
Ráno vás zde může probouzet zpěv ptáků, pohled do probouzející se krajiny a klid, který se v běžné zástavbě hledá jen těžko. Místo má své kouzlo v každém ročním období a nabízí možnost vytvořit si domov, kde budete mít přírodu doslova na dosah.
Klid, příroda, výhledy a pocit, že jste opravdu doma. Pokud máte zájem ,kontaktujte mě pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (1211 Kč/m²)
Pozemek: 6590 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 48 m školka 2139 m lékař 2584 m pošta 3164 m restaurace 1743 m škola 2367 m obchod 1959 m vlak 2009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

1 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.11 mil. Kč

9.85 mil. – 26.73 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.92 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 211 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 23.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Krásný stavební pozemek u lesa nedaleko Písku s možností stavby rekreačního domu. Pozemek bude nutné nejprve oddělit geometrickým plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: bude odděleno geometrickým plánem

Dostupnost

Zastávka: 1403 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží: 2267 m (Putim)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno