Prodej vícegeneračního domu 172 m², pozemek 961 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s obytnou plochou 172², situovaný v klidné a příjemné lokalitě, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost občanské vybavenosti a veškerých služeb.
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1, což nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení, společného bydlení rodičů s dětmi, případně kombinace vlastního bydlení a investičního využití.
Každý z bytů disponuje vlastní terasou, jeden z bytů má navíc balkon. K dispozici je také prostorný půdní prostor, který nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalšího podkrovního bytu nebo rozšíření stávajícího bydlení.
Velkou předností domu je jeho celkové podsklepení, poskytující dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování, dílnu či další využití dle potřeb nového majitele.
Dům je určen k rekonstrukci, což zároveň umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit si jednotlivé prostory přesně podle vlastních představ a současných požadavků na komfortní bydlení.
Technické informace:
obytná plocha 260m²
pozemek se zahradou 961m²
2 samostatné bytové jednotky 3+1
každá bytová jednotka má terasu
jeden byt disponuje také balkonem
dům je celý podsklepený
prostorná půda s možností vybudování podkrovního bytu
nový plynový kotel
rozvody vody již provedeny v plastu
střecha rekonstruována přibližně v roce 2021
původní okna
dům není zateplený
nemovitost je určena k rekonstrukci
POTENCIÁL, KTERÝ STOJÍ ZA POZORNOST
Nemovitost nabízí mimořádně zajímavou kombinaci velkorysého obytného prostoru, dvou samostatných bytů, velké zahrady a dalších možností rozšíření. Díky dispozici může být dům vhodný jak pro početnější rodinu, tak pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Velká zahrada o výměře 961 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské zázemí nebo budoucí další využití. Zahrada disponuje studnou s užitkovou vodou.
Klidná lokalita a zároveň výborná dostupnost všeho potřebného jsou dalšími významnými přednostmi této nemovitosti.
Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostornou nemovitost s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (45930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
422 m
školka
348 m
lékař
226 m
pošta
657 m
restaurace
368 m
škola
256 m
obchod
845 m
vlak
882 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
45 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.16 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 632 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 61 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Holasická)
- Nádraží
- 864 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |