Prodej bytu 3+kk 76 m²

Miletín, Miletín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 76 m², který se nachází v přízemí bytového domu v centru města Miletín. Byt má samostatný vchod a v roce 2021 prošel rozsáhlou rekonstrukci – nové rozvody, topení, podlahy, okna, dveře, koupelna i toaleta. Kuchyňská linka není nainstalována, což umožňuje budoucímu majiteli zvolit si vybavení dle vlastních představ.<br />
Dominantou hlavní obytné místnosti je prosklená stěna s francouzskými okny, která zajišťuje dostatek denního světla a přímý vstup na terasu – ideální místo pro relaxaci nebo posezení s přáteli.<br />
Miletín je malebné městečko na úpatí Zvičiny, známé jako rodiště Karla Jaromíra Erbena a město s bohatou cukrářskou tradicí. Výborná dostupnost do okolních měst: Hořice (5 km), Dvůr Králové nad Labem (10 km), Jičín (30 km). Díky budované dálnici u Hořic je Hradec Králové snadno dostupný.<br />
Byt je ihned k nastěhování a vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5074 m MHD 179 m školka 315 m lékař 145 m pošta 146 m restaurace 171 m škola 177 m vlak 6330 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.70 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.90 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 108 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Miletín, náměstí)
Nádraží: 6344 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno