Prodej pozemku 1472 m²
Horní Benešov, Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek č. 2089/13 o výměře 1 472 m², který se nachází v lokalitě Šibeník II v Horním Benešově. Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu a nachází se v nově vybudované lokalitě navazující na stávající zástavbu rodinných domů. Lokalita je mírně svažitá a nabízí klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení.
Pozemek je napojen na vybudovanou technickou infrastrukturu. V lokalitě je k dispozici veřejný vodovod, veřejná kanalizace a elektrická energie. Pozemek je zároveň dopravně přístupný z nové místní komunikace, která je napojena na ulici Opavskou.
Na pozemku je možné vybudovat samostatně stojící rodinný dům o jednom nadzemním podlaží. Stavba může mít sedlovou, valbovou nebo polovalbovou střechu. Součástí stavby může být také garáž, přístřešek pro automobil, odstavné stání nebo další drobné stavby, například pergola, altán či bazén. Zastavěná plocha všech staveb včetně zpevněných ploch nesmí přesáhnout 30 % z celkové výměry pozemku.
Cena pozemku je 2 031 232 Kč.
Prodej pozemku je podmíněn smluvními podmínkami Města Horní Benešov. Součástí kupní smlouvy je věcné předkupní právo ve prospěch Města Horní Benešov na dobu 5 let. Kupující se zároveň zavazuje, že nejpozději do 5 let od podpisu kupní smlouvy zahájí na pozemku výstavbu rodinného domu. Pokud tato podmínka nebude splněna, vzniká povinnost nabídnout pozemek zpět Městu Horní Benešov za původní kupní cenu sníženou o 25 %.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidné části Horního Benešova. Výhodou je již vybudovaná dopravní a technická infrastruktura, díky které je lokalita připravena pro další výstavbu rodinných domů.
Pro více informací o pozemku, jeho podmínkách a možnostech výstavby nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.03 mil. Kč (1380 Kč/m²)
- Pozemek
- 1472 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
281 m
školka
377 m
lékař
124 m
pošta
20 m
restaurace
1384 m
škola
195 m
vlak
4474 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.91 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.91 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.94 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.94 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.01 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.03 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.03 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.03 mil. Kč
1 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
597 645 – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
1.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 715 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4481 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |