Prodej stavebního pozemku 1268 m²
Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1268 m² v klidné obci Kunice, Vidovice, okr. Praha - východ, která je ideální volbou pro bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek se nachází na okraji obce v klidné a malebné lokalitě. Je mírně svažitý, dobře přístupný z komunikace a poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu s velkou zahradou. Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace). V lokalitě již stojí několik novostaveb a k prodeji je i sousední pozemek č. 587/164 s rozlohou 1482 m2.
Kunice jsou oblíbenou rezidenční oblastí v těsné blízkosti Prahy a to díky snadnému napojení na dálnici D1, která vás za necelých 20 minut přivede na okraj Prahy. Obec je obsluhována autobusovou linkou, která zajišťuje pravidelné spojení s okolními městy i Prahou. Nejbližší vlaková zastávka je ve Velkých Popovicích, vzdálená pouhých 10 minut jízdy autem. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací a sportovního vyžití. V centru obce najdete menší obchody s potravinami, poštu a další drobné služby. Větší nákupní možnosti nabízí nedaleké Říčany nebo Velké Popovice. V blízkém okolí je dostupné lékařské zařízení a lékárna. Okolní příroda nabízí množství možností pro relaxaci a volnočasové aktivity, jako jsou turistika, cyklistika nebo procházky v blízkých lesích. Kunice nabízejí bohaté možnosti pro sportovní vyžití a relaxaci: Sportovní areál Kunice, kde naleznete fotbalové hřiště, tenisové kurty a dětské hřiště. Okolí obce je protkáno cyklostezkami, které vedou malebnou krajinou a umožňují výlety do sousedních vesnic nebo přírodních rezervací. V blízkosti se nachází krásné lesní cesty, například kolem Zámeckého parku Berchtold, který je oblíbeným místem pro procházky. Rybník Struhařov, vzdálený několik kilometrů, poskytuje skvělé možnosti pro rybolov nebo klidné posezení u vody. Kunice jsou známé svou aktivní komunitou. Pravidelně se zde pořádají kulturní a společenské akce (Letní slavnosti a jarmarky, sportovní turnaje apod.).
Kunice jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností aktivního životního stylu, aniž by se museli vzdát snadného spojení s Prahou.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (6703 Kč/m²)
- Pozemek
- 1268 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2516 m
MHD
379 m
školka
2223 m
lékař
2299 m
pošta
2318 m
restaurace
445 m
škola
1162 m
obchod
7364 m
vlak
2644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
6 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.96 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 189 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Kunice, Vidovice)
- Nádraží
- 2620 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |