prodej bytu 1+1 28 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 1+1 včetně vybavení Tento podkrovní byt 1+1 s příslušenstvím na ulici Ztracená v Přerově nabízí dvě samostatné místnosti, obytnou kuchyni a díky podkroví také trochu jinou atmosféru než běžný byt v panelovém domě. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu a prodává se včetně vybavení. Kuchyně o výměře 12,79 m² je dostatečně velká, aby nesloužila jen k vaření. Je zde prostor také pro jídelní kout a běžné posezení. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou dvouplotýnkovou varnou deskou a lednicí. Samostatná ložnice má 12,74 m². Koupelna o výměře 2,91 m² je spojena s WC, má sprchový kout a součástí vybavení bytu je také pračka. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a ohřev vody elektrický zásobník. A u menšího bytu přijde vhod ještě jeden prostor navíc. K jednotce náleží sklep o výměře 5,99 m², takže kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci nemusíte ukládat přímo v bytě. V domě je společný dvůr a úklidová firma pro úklid společných prostor. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Cihlový dům prošel kompletní rekonstrukcí a stojí na ulici Ztracená s dobrou dostupností centra Přerova. V dosahu jsou obchody, restaurace a další běžné služby. Přerov zároveň nabízí velmi dobré vlakové a autobusové spojení. Kuchyně 12,79 m² | ložnice 12,74 m² | koupelna 2,91 m² | sklep 5,99 m² Třída energetické náročnosti budovy: G. - energetický štítek nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (123214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
123 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
2.04 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 592 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Přerov, hřbitov)
- Nádraží
- 890 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |