prodej bytu 3+1 61 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 61 m², Hrádek nad NisouPod tratí Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 61,4 m², která se nachází v Hrádku nad Nisou. Byt je umístěn v posledním nadzemním podlaží, což představuje jednu z jeho hlavních předností. Nabízí příjemný výhled do okolí, více soukromí a především klid bez sousedů nad bytem. Díky dvěma výtahům v domě je přístup do nejvyššího podlaží pohodlný a zároveň je zajištěna vyšší provozní spolehlivost. Bytová jednotka prošla v minulosti částečnou rekonstrukcí, některé její části však zůstávají v původním stavu. Nový majitel tak může byt bezprostředně využívat a případnou další modernizaci provést postupně podle vlastních představ a potřeb. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná, což je příjemným benefitem nejen z hlediska komfortu bydlení, ale také provozních nákladů. Aktuální měsíční náklady spojené s užíváním bytové jednotky činí přibližně 2 323 Kč, k nimž je potřeba připočítat spotřebu elektrické energie, aktuálně přibližně 800 Kč měsíčně. Lokalita a okolí Hrádek nad Nisou nabízí příjemnou kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a bezprostřední blízkosti přírody. Byt se nachází v části města s dobrou dostupností centra. V okolí jsou školy, mateřské školy, obchody, služby i další občanská vybavenost a centrum města je dobře dostupné také pěšky. Velkou výhodou Hrádku nad Nisou je jeho poloha v česko-německo-polském Trojzemí. Město nabízí dobrou dostupnost nejen do Liberce, ale také směrem do německé Žitavy a sousedního Polska. Lokalita je tak zajímavá jak pro každodenní bydlení, tak pro ty, kteří pracují nebo pravidelně cestují přes hranice. K největším přednostem města pro volný čas patří rekreační areál Kristýna se zatopeným jezerem, plážemi a možnostmi koupání, rybaření a vodních sportů. Okolím Kristýny vede také řada tras vhodných pro cyklistiku, pěší výlety i inline bruslení, které propojují areál s centrem Hrádku a oblastí Trojzemí. Okolí Hrádku nad Nisou je atraktivní také pro milovníky turistiky a cykloturistiky. Město je vhodným výchozím bodem pro výlety do Lužických a Žitavských hor a v širším okolí se nachází řada turistických tras i zajímavých výletních cílů. Nedaleko leží také státní hrad Grabštejn, který patří mezi významné památky regionu. Detailnější informace a případné možnosti financování s Vámi rád proberu osobně při prohlídce. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90074
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.09.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
65 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.57 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
3.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 335 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Hrádek nad Nisou, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 485 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |