Prodej bytu 2+kk 49 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 210 m školka 169 m lékař 196 m pošta 196 m restaurace 170 m škola 38 m vlak 1112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 796 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (2)
Nádraží: 1114 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno